Можно ли достроить второй этаж на старом одноэтажном доме?

Часто требуется расширить имеющееся пространство. Обычно это бывает в тех случаях, когда дом строится постепенно: построили основное помещение, захотели пристроить террасу, потом веранду, потом сени, навес и пр.

Как построить свой дом своими руками: начальный этап работы

Строительство дома с нуля всегда сопровождается большими расходами. Далеко не каждый владелец загородного участка может позволить себе реализацию такого проекта, не обращая внимания на цифры в смете. В большинстве случаев приходится заниматься строительством дешевого дома своими руками, чтобы втиснуться в рамки бюджета. Однако, прибегая к экономии, нужно четко понимать, в каких случаях она будет разумной, поскольку впоследствии в этом здании придется жить самому владельцу и его родным.

Как построить свой дом своими руками: начальный этап работы

Стоимость строения во многом зависит от выбранного материала

Расчет нагрузки

Сначала следует выяснить оптимальную массу новой конструкции, так как не все стены старого дома рассчитаны на дополнительную нагрузку. Общий вес кровельного пирога равен сумме следующих компонентов: стропил, обрешетки, утеплителя и гидроизоляции. При этом, легкая каркасная конструкция должна быть обслуживаемая: выдерживать не только стандартные снеговые и ветровые нагрузки, но и массу человека.

Расчет нагрузки

Беря данные из таблицы, можно рассчитать оптимальную нагрузку на несущие стены. Предположим, что они изготовлены из полнотелого кирпича с толщиной кладки 400 мм. Тогда постоянная нагрузка будет равна: 400*1800/1000= 720 кг/м². В данном случае, стены способны выдержать вес мансарды, изготовленной из балок с плотностью 300 кг/м³ и покрытой керамической черепицей.

Если же стены не способны выдержать общий вес мансарды, можно обустроить дополнительный фундамент. На него устанавливаются несущие вертикальные опоры для создания основы кровли. Такая конструкция позволит избежать нагрузки на стены дома.

Расчет нагрузки

Домик на сотках

После того как вы приобрели небольшой участок в шесть соток крайне важно разработать проект домика и его расположение. При этом необходимо спланировать все в комплексе, так как различные типы ландшафтного дизайна требуют определенных условий по выбору материала для постройки здания.

Домик на сотках

Если проживание в доме в холодное время года не предполагается, имеет смысл рассмотреть варианты с постройкой небольшого по размерам домика. Это позволит значительно сэкономить территорию участка под посадки или создать уникальный ландшафтный дизайн.

Перед строительством важно изучить все главные требования, предъявляемые к возведению объектов на земельном участке:

Домик на сотках
  1. Постройки должно быть расположены не ближе чем в пяти метрах от границы участка и трех метров от территории соседей.
  2. Между вашим домиком и соседскими постройками расстояние не должно превышать шести метров.
  3. Ограждения участка следует возводить на высоту не более чем полтора метра.
  4. Туалет, выгребные ямы могут располагаться на расстоянии не ближе пятнадцати метров от жилых зданий или источников воды (колодца, скважины).

С чего начать

Многие собственники частных домов задают один и тот же вопрос: «Хочу сделать пристройку к дому, с чего начать?»

Начать нужно с того, что прикинуть какого размера будет постройка. А также нужно решить из какого материала мы будем строить.

Если основной дом деревянный, пристрой также лучше построить из дерева. Если основное строение каменное, логичней будет выбрать для пристроя кирпич или бетонные блоки.

Но не будет ничего страшного, если Вы сделаете пристрой к каменному зданию из дерева, а к деревянному – из кирпича. Это будет выглядеть нормально и правильно. Примеров таких построек много.

Размеры будущего пристроя зафиксируйте на бумаге: сделайте чертеж. Это не так сложно, как кажется. Необходимо нарисовать план, то есть вид на конструкцию сверху и несколько разрезов – как будут выглядеть конструкции, если их разрезать по вертикали. Полезно будет сделать чертежи отдельных узлов соединения деталей конструкций. Проставьте размеры.

Элементарный чертеж необходим для любой постройки. Выполнив его на бумаге, Вы уже будете видеть то, что получите в результате строительства.

Часто мастера своего дела говорят, что они все представляют в голове и им не нужны чертежи. Возможно это и так, но есть риск, что что-то Вы все-таки упустите, и тогда необходимо будет переделывать часть работы.

Возможные варианты расположения пристроя относительно основного строения.

Место строительства пристроя выбираем с той стороны, где нет окон. Обычно дверь в дом получается внутри пристроя. То есть, выходя из дома, мы попадаем в пристрой, а из пристроя уже на участок. Пристрой в этом случае служит верандой или сенями. Такой вариант проще всего, и он наиболее экономичный, но возможны и другие схемы.

Здание из пеноблоков

Сарай из пеноблоков

Такое строение получится более основательным и надежным. Так как блоки имеют небольшой вес (до 11 кг), их укладка будет максимально проста. Но все же общая масса здания получится немалой, поэтому для него потребуется обустройство фундамента. Иначе под тяжестью он со временем осядет в грунт, и его поведет.

Здание из пеноблоков

Выбор типа фундамента

Столбчатый фундамент

Выбор основания зависит от тяжести строения и особенностей грунта:

  • на рыхлых песчаных, не слишком устойчивых почвах чаще используют сваи; дорогостоящий же плитный фундамент для постройки сарая из пеноблоков использовать просто нет смысла
  • на глинистых грунтах, способных промерзать на значительную глубину, лучше остановиться на свайном или ленточном фундаменте; для строения небольшой массы слишком заглублять его не потребуется
  • для почв со значительным содержанием гравия идеальный вариант – столбчатый фундамент
  • для скального грунта используют любой тип основания, кроме винтового

Здание из пеноблоков

Так как пористые пеноблоки способны длительно хранить тепло, дополнительная теплоизоляция может потребоваться лишь для здания, предназначенного для разведения домашних животных. Утеплить стены и потолки можно с помощью минваты или недорогого пенопласта. Для теплоизоляции пола используют керамзит или шлак.

Укладка пеноблоков

Укладка пеноблоков

Построить такой сарайможно довольно дешево и быстро. Стандартные размеры пеноблоков 20х30х60 см, поэтому процесс возведения здания из них будет гораздо быстрее, чем из кирпича.

Здание из пеноблоков
  1. Бетонное основание предварительно гидроизолируют с помощью рубероида или гидроизола
  2. Укладка производится на специальный клей, приобрести который можно уже готовым, или цементный раствор (пропорции цемент-песок 3:1)
  3. Первый блок устанавливается в самой высокой точке. В дальнейшем он будет служить маяком для выравнивания остальных блоков по горизонтали. Его выкладывают только на цементный раствор. Клей в этом случае не используется
  4. Затем в противоположном углу стены выставляется второй блок. Между блоками протягивается нить для выравнивания рядов
  5. Для крайних блоков лучше подобрать самые ровные изделия с идеальными углами. Дальнейшее выравнивание стен упростится
  6. Остальные блоки устанавливаются между двумя угловыми. При необходимости делается обрезка одного из них
  7. Клей для пеноблоков более пластичен и удобен в работе, чем обычный цементный раствор. Его распределяют по поверхности зубчатым шпателем 5-миллиметровым слоем
  8. Блоки подбиваются друг к другу резиновым молотком (киянкой). Так как смесь через 10-15 минут начинает застывать, сдвигать их с места по истечении этого времени не следует
  9. Для упрочения стен первый и каждый четвертый ряды обязательно армируются металлической сеткой или прутьями. Их закладывают также в местах нахождения перемычек и под оконными проемами

Установка мауэрлата. Монтаж стропил

Схема крепления мауэрлата

Здание из пеноблоков

После завершения кладки и ее высыхания по верхнему ряду стен крепятся брусья 50х150 мм, выполняющие роль мауэрлата – опоры для будущих стропил. Его монтируют на металлические шпильки с шагом 120 см.

Порядок укладки кровли

Утепление и отделка здания

Утепление стен пенопластом

Здание из пеноблоков

Для содержания птиц или животных здание потребуется теплоизолировать:

  1. Простейшим способом утепления строения из пеноблоков является отделка его пенопластом изнутри. Его крепят на дюбели-зонтики или приклеивают к поверхности специальным клеем. Все стыки между листами заделывают пеной
  2. Так как пенопласт не способен впитывать влагу, пароизоляция для него не требуется. Но с помощью пленки можно защитить здание от ветра – помещения в этом случае будет продувать меньше. Далее стены отделывают влагостойким ДВП или фанерой
  3. Деревянные стены можно утеплить смесью глины с добавлением соломы или стружки. Ее набрасывают на дранку, изготовленную из тонкой рейки, прутьев ивы или лозы снизу
  4. После просыхания раствора глина всегда растрескивается – бояться этого не нужно. Для удаления трещин стены затирают смесью песка и глины (2:1), а затем забеливают обычной известкой
  5. Полы для теплого здания делают двойными с прокладкой теплоизоляционного материала
  6. Утеплить понадобится также потолки. Их засыпают шлаком, опилками или керамзитом. Перед укладкой теплоизолятора обязательно настилают гидроизоляционный слой – толстую пленку. Ее укладывают с заходом на стены
  7. Если чердак будет эксплуатироваться, чтобы не сместить теплоизолятор ногами, его засыпают между обрешеткой высотой 20 см, а затем застилают досками
  8. Слишком высокие стены в зимних сараях, предназначенных для разведения животных, делать экономически не выгодно. Обогревать их будет сложнее. Высота стен должна быть чуть больше человеческого роста
Читайте также:  Вальмовая крыша своими руками, чертежи и фото

В нем вы сможете увидеть наглядно весь процесс возведения каркасного строения от сборки основания до монтажа кровли и обшивки стен:

Здание из пеноблоков

Реконструкция частного дома: какие нужны документы

Проект должен быть разработан в соответствии со всеми действующими санитарными нормами и техническими правилами. Обязательно учитываются требования пожарной инспекции. Если планируется изменение инженерных коммуникаций, готовится отдельный проект.

Получение средств на реконструкцию

  • технический план или кадастровый паспорт из БТИ;
  • правоустанавливающие документы на дом и землю;
  • гражданский паспорт собственника;
  • проект архитектурных решений на реконструкцию;
  • топографический анализ территории, если он необходим.
  1. Рекомендации по оценке эффективности реконструкции зданий (утверждено Приказом Госстроя №8);
  2. Постановление Госстроя №153;
  3. ФЗ №191;
  4. статья №754 ГК;
  5. Градостроительный Кодекс (например, в статье №1 дается развернутое определение реконструкции);
  6. региональные НПА, к примеру, Постановление Правительства Москвы №894-ПП.
  7. Приказ Госкомархитектуры от №312;

Последние изменения: Июнь 2020Самостоятельная стройка должна быть согласована со множеством инстанций, определяющих соответствие будущего жилья нормам. Если владельцы недвижимости игнорируют положения закона, могут возникнуть большие проблемы, если строительство велось с нарушениями, либо запланирована продажа.

Реконструкция упоминается в Градостроительном кодексе РФ (далее ГрК РФ), в Гражданской кодексе РФ (ГК РФ) и в некоторых других нормативно-правовых актах (НПА). Иначе говоря, если решили надстроить второй или третий этаж, восстановить фундамент, сделать пристройку к дому или на месте старого дома возвести новый – это и есть реконструкция. Такие мероприятия повлекут изменение параметров дома – площади, этажности, инженерно-технического снабжения (отопления, электричества, водоснабжения и т.

  1. строительство проводилось по технологии, которая ныне устарела.
  2. при строительстве использовались материалы низкого качества;
  3. пристройка затронула несущую конструкцию основного сооружения;
  4. подземные коммуникации пролегают на расстоянии меньше 2,5 м от возведенного строения;
  1. Подача заявления на регистрацию декларации.
  2. Подготовка документов в регистрационную службу для получения кадастрового паспорта, подтверждения прав собственности.
  3. Заключение договора на надзор.
  4. Подача заявления на декларацию, что свидетельствует о начале строительства.
  5. Получение техпаспорта.
  6. Обращение в отдел архитектуры, градостроительства за разрешением строительства.
  7. Разработка проекта.

Выбор мансардных окон

Имеется два типа оконных конструкций для мансарды: вертикальные и наклонные. Окна наклонного типа располагаются в плоскости скатов и обеспечивают значительно большую освещённость, но в то же время зимой на них может скапливаться снег. Поэтому выбор того или иного типа оконных сооружений в немалой степени зависит от климатических и погодных условий.

Вертикальные окна имеют специальные отливы внизу для оттока воды, а наклонные снабжаются системой желобов, по которым вода стекает с кровельного покрытия. Конкретная схема расположения окон в мансарде обусловливается конструкцией кровли и предпочтениями хозяев жилища.

Читайте также:  Как сделать монтаж стропильной системы мансардной крыши

Разработка будущего ландшафтного дизайна

Задача ландшафтного дизайна – сделать участок таким, чтобы вам и вашей семье было комфортно на нем находиться. Почему следует обратиться к профессиональному ландшафтному дизайнеру:

  1. Он подскажет, как расположить коттедж, хозпостройки, зону отдыха, огород и сад. Специалист учтет освещенность, особенности грунта, форму земельного участка, а также глубину залегания грунтовых вод.
  2. Дизайнер посоветует, как расположить инженерные коммуникации, спроектирует место для септика.
  3. Правильно обустроит даже непростой рельеф либо вообще изменит его.
  4. Предусмотрит дренаж грунта.
  5. Решит, в каком стиле лучше всего оформить участок, разработает индивидуальный дизайн.
  6. Сделает подборку растений, которые лучше всего подойдут для выращивания на вашем участке.

Сооружение основы под строение

Бетонирование фундаментной основы – важный участок работ. На вид основания влияют следующий моменты:

  • характер почвы;
  • уровень замерзания;
  • особенности здания;
  • наличие подвала.

Для изготовления основы здания используется:

  • кирпич;
  • камень;
  • блоки;
  • сваи;
  • железобетон.
Сооружение основы под строение

Участок готов – настало время возведения фундамента

Главные этапы возведения основания:

  1. Заполнение приямка песчано-гравийной смесью толщиной 10 см.
  2. Установка щитовой опалубки.
  3. Армирование фундамента.
  4. Заливка бетонного раствора.

Устойчивость возводимых строений обеспечивает ленточная, свайная или монолитная основа.

Мансардный этаж (мансарда) своими руками – строительство, устройство, монтаж + фото-видео

Использовать чердачное помещение более рационально можно, если там обустроить жилые комнаты, которые носят название мансарда.

Мансардный этаж может занимать всю площадь дома или только его часть (или гаража). Иногда мансардный этаж служит заменой второму этажу.

Мансардный этаж своими руками

Что такое мансардный этаж?

Если просто – жилая комната(ы) на чердаке (т.е. помещение чердачного типа)

Согласно строительной терминологии – мансарда (или этаж мансардный) — это жилое помещение, расположенное на последнем этаже дома, имеющего мансардную крышу (т.е. фасад мансарды частично или полностью ограничен поверхностями крыши).

Отличие мансарды от второго этажа – сравнительные характеристики

Если попытаться сравнить что лучше, мансарда или второй этаж, то получится примерно следующая картина.

ПараметрМансардаВторой этаж
Стоимость Ниже. Величина экономии зависит от вида мансарды Выше
Длительность работ Ниже по сравнению со строительством этажа Высокая
Высота вертикальных стен До 1,5 м.п. Свыше 1,5 м.п.
Нагрузка на фундамент и несущие стены Ниже Выше
Объем воздуха Ниже за счет скошенных стен Выше
Площадь Полезная площадь меньше за счет «глухих» зон в месте примыкания кровли к стене Выше
Планировка помещения Планировка мансардного этажа осуществляется с учетом наличия глухих зон Свободная
Площадь участка Не изменяется Не изменяется
Освещенность Лучше, за счет наклонных окон света проникает больше Зависит от количества и места расположения окон. Кроме того, глубокий откос окна задерживает 2/3 солнечного света
Площадь остекления На 25% меньше, нежели при использовании вертикальных окон Минимум 1:8 к площади поверхностей стен (зависит от месторасположения)
Окна Наклонные мансардные Вертикальные
Температурный режим При правильном выполнении всех этапов работ практически одинаковый При правильном выполнении всех этапов работ практически одинаковый
Потери тепла Выше Ниже
Потребность в теплоизоляционном материале Ниже Выше. Перекрытие над этажом нужно утеплять
Эстетичность строения Дом с мансардным этажом смотрится более элегантно и необычно Типовая конструкция
Мансардный этаж (мансарда) своими руками – строительство, устройство, монтаж + фото-видео

Однако стоит отметить, что есть случаи, когда нельзя строить мансардный этаж. Например:

  • несущие стены и фундамент могут не выдержать дополнительной нагрузки;
  • стены построены из пористых материалов, которые могут разрушиться.
  • малые габариты дома. При обязательной высоте в 2,3 м. (по санитарным нормам, СНиП ограничивается 1,5 м) трудно обустроить полноценное жилое помещение при незначительной площади поверхности. Если ширина дома менее 5 м.п. возводить мансарду нет смысла. Полученная площадь будет незначительна, а затраты на нее велики.

Считается ли мансарда вторым этажом?

Согласно нормам градостроительства, надстройка мансарды не влияет на этажность здания. Т.е., частный дом, в котором устроен второй этаж мансардный считается (является) одноэтажным домом.

Документация, регламентирующая расчет и строительство второго этажа мансардного типа.

Надстройка мансардного этажа регулируется положениями следующих нормативных документов:

  1. СНиП «Жилые здания»;
  2. СНиП II-3-79 «Строительная теплотехника» (нормирует обустройство ограждающих конструкций, в т.ч. кровли);