Ремонт и реконструкция крыши загородного дома

Несколько столетий назад плоская крыша считалась некачественной конструкцией, которая начинает течь сразу после интенсивных осадков, но на сегодняшний день ситуация кардинально изменилась. Плоская кровельная система позволяет не только надежно защитить здание от атмосферных осадков, но и существенно сэкономить. Конечно, такая постройка будет обладать своими нюансами.

Нулевая водонепроницаемость

Несмотря на существующие нормы и рекомендации, культура труда кровельных работ все еще оставляет желать лучшего. Согласно статистике, собранной специалистами ТехноНИКОЛЬ, ошибки в ходе разработки проекта только в 34% случаев влияют на долговечность кровли, все остальное — неправильный выбор материалов или их порча (14%), повреждения во время строительства (7%) и ошибки монтажа (45%) — зависит от действий рабочих на кровле и их квалификации.

Пытаясь уложиться в срок, некоторые недобросовестные подрядчики пренебрегают нормами и укладывают кровлю во время осадков. В этом случае применение плит PIR позволяет минимизировать риск намокания утеплителя.

«Плиты PIR имеют фольгированную поверхность, которая защищает от влаги. Теоретически, в случае осадков вода не проникнет глубоко внутрь утеплителя, как это происходит с традиционными материалами. Решение вопроса оставшейся в кровельном пироге влаги возьмет на себя полимерная мембрана. Она обладает высокой паропроницаемостью. Избыточная влага выводится в атмосферу в теплое время года», — говорит Александр Самсонов, технический специалист ТехноНИКОЛЬ.

Абсолютная водонепроницаемость PIR обусловлена структурой материала. Она на 95% состоит из жестких закрытых ячеек, заполненных инертным газом. Влагу просто нечему впитывать. Воздушная среда является великолепным изолятором, благодаря чему у плит PIR самый низкий коэффициент теплопроводности по сравнению с традиционными видами утеплителей. При 25 град. он составляет 0,022 Вт/(м*К). Это позволяет уменьшить слой теплоизоляции в кровельной системе, облегчить кровельный пирог и снизить нагрузку на несущую конструкцию здания, предоставляя возможность установить дополнительное оборудование массой до 162 тонны.

Особенности пирога плоской крыши

Кровельный пирог состоит из комплекса материалов, создающих защиту здания от осадков, воздействия ветра, жары, холода. Дополнительно обеспечивается звукоизоляция. Особенностью конструкции является наличие определенного количества слоев, что зависит от эксплуатационных характеристик крыши. Стандартная кровля состоит из следующих элементов:

  • Прочное основание, выступающее перекрытием здания. Элементом конструкции выступает металл, бетонные плиты или дерево.
  • Черновой выравнивающий слой, образующий поверхность с уклонами для стека воды.
  • Пароизоляционный и теплоизоляционный слой применяется для теплого кровельного сооружения жилого здания.
  • Гидроизоляция выступает финальным покрытием. Слой защищает все материалы от влаги.
  • Финишное покрытие используется на плоской крыше, если согласно проекту предусматривается ее эксплуатация для дополнительных целей. Например, обустраивают площадки отдыха с тротуарами, зелеными площадками, бассейны, оранжереи.

Для всех видов плоских крыш обустраивают разуклонку. Процедура предусматривает создание уклонов в сторону водостоков для отведения воды.

Важно! Для качественного отведения осадков угол уклона плоской крыши должен составлять 1,5-4 о.

Структура плоской кровли

В кровельных слоях плоской кровли нет ничего сложного. По сути, это многослойное покрытие, включающая в себя битумные, полимерные и смешанные продукты, обладающие высоким уровнем гидроизоляции.

В зависимости от функциональности здания и его назначения подбирается метод устройства кровельного покрытия. Кровельщикам известны лишь два способа: наплавления и заливки.

Если сделать продольный разрез кровельного ковра, то можно выделить следующие слои:

  1. Гидроизоляция. Как правило, это и есть покрытие
  2. Цементно-песчаная стяжка
  3. Плотные плиты минеральной ваты
  4. Пароизоляционный слой
  5. Железобетонная плита в качестве основания

Теперь, я распишу каждый слой по отдельности.

  • Как уже было сказано роль гидроизоляции в большинстве случаев достается покрытию. Она может укладываться наплавляемым, самоклеящимся и наливным методом. Если рассматривать первую разновидность, то в качестве материалов используются рулонные материалы, например, рубероид или мембрана. Что касается наливных, то самый распространенный продукт этого вида является жидкая резина и мастика.

Если используется дешевый рулонный материал, то он зачастую укладывается несколько слоев. Это обеспечивает увеличение долговечности продукта и хорошую гидроизоляцию плоскости. На плоские крыши целесообразно укладывать до 5 слоев рулонного продукта. Средняя продолжительность срока службы рубероида составляет порядка 10 лет, после чего поверхность необходимо застилать новым материалом

  • Цементно-песчаная стяжка устраивается далеко не всегда. Ее заливка производится лишь в случае эксплуатирования кровельной поверхности. В качестве примера можно привести дома в странах Европы, на крышах которых расположены сады или зоны отдыха. Данный слой будет придавать поверхности дополнительную жесткость, в результате чего нижележащие материалы при воздействии на них нагрузок будут оставаться целыми
  • В качестве термоизоляционного материала лучше всего использовать минеральные плиты. Помимо своей функциональной задачи он выполняют функции схожие со стяжкой и защищают внутренние слои от повреждения. Стоит отметить, что данный слой должен всегда находиться в сухости, иначе влага сыграет с ним злую шутку. Жидкость, попавшая в плиты утеплителя значительно «срезают» его полезные качества и снизив их единожды они уже не вернуться. Альтернативным материалом для утепления плоской крыши являются: пенопласт, базальтовые волокна или насыпные продукты
  • Пароизоляционный материал является неотъемлемой частью плоских крыш. Благодаря им влага, поступающая из жилых комнат посредством конденсации будет блокироваться, следовательно, не сможет добраться до утеплительных плит
  • Основанием чаще всего выступают железобетонные плиты и профилированные металлические листы, но не так давно была найдена альтернатива – древесина. Если для высотного здания, в котором нагрузки достигают серьезных значений необходимо железобетонные элементы, то для небольшого частного дома плоская кровля может укладывать и по деревянным балкам. Такая конструкция серьезно экономит ваши финансы, а за счет небольшой массы снижают нагрузку на фундамент
Читайте также:  Вальмовая крыша: устройство стропильной системы и монтаж конструкции

Водосточная система плоских кровель является больной темой. Она может выполняться как внутренней, так и внешней. Первый вид обладает некоторыми преимуществами, но большинство застройщиков предпочитает вторую за счет своей простоты и дешевизны. Несмотря на то, что поверхность плоская на ней все же присутствуют небольшие наклоны, это называется разуклонкой. Именно благодаря ней можно задавать движение атмосферным осадкам.

Стоит понимать, что данные крыши должны без проблем устранять лишнюю жидкость, иначе гидроизоляционный материал может дать слабину, и вода попадет внутрь и тогда вам точно не отвертеться от дорогостоящего ремонта.

ВАЖНО: Если вы планируете настилать на деревянную систему рулонные наплавляемые продукты, то вам следует учесть ее воспламеняемость. При таких условиях нельзя работать горелкой, но как тогда быть? Крепить первый слой придется обыкновенными гвоздями, а лишь потом осуществлять работу в привычном русле, используя открытый огонь.

О том, как правильно сделать плоскую крышу дома я поясню чуть позже, а пока считаю важным разобраться в ее видах.

Немного о плоских крышах

Перед тем как переходить к укрывному материалу, хотя бы мельком взглянем на сами плоские крыши. Те преимущества, что получают их владельцы и трудности, с которыми приходится столкнуться. Для наглядности возьмем обычный рекламный «пич», которым лукавые менеджеры по продажам кормят своих клиентов.

«Дешевизна»

На стропильной системе можно сэкономить, а даже самый дорогой рубероид будет дешевле мягкой черепицы, – именно эти фразы можно услышать из уст рекламных зазывал. При этом пиарщики бессовестно «забывают» сказать, что практически обязательное железобетонное перекрытие на пару с выравнивающей стяжкой обойдутся дороже любого стропильного скелета, да еще и потребуют для своего монтажа привлечение подъёмной техники.

Добавьте сюда парапеты, дорогой напольный утеплитель, обустройство обогреваемых сливов и вы доплюсуете к общему ценнику довольно приличную сумму.

Следует понимать: плоская крыша – это дорогая крыша.

Простота в эксплуатации

Еще один довод фанатов плоских кровель – это их простота в обслуживании. Казалось бы, тут трудно не согласиться. По ровной поверхности ходить намного удобнее, чем карабкаться по крутым скатам. Вот только одно уточнение:

Изготовленная с соблюдением всех технологий скатная кровля практически не нуждается в уходе, тогда как плоская чем-то напоминает маленького ребенка, с которым постоянно нужно нянчиться.

Место для отдыха

Если вдуматься, то задавшись целью, можно изготовить плоскую кровлю даже с газоном, но обойдется это вам, мягко говоря, в копеечку. А ведь если место позволяет, то беседку лучше-таки поставить где-то во дворе, в тени деревьев. Летом крыша сильно прогревается и является не самым привлекательным местом для провождения досуга.

Дизайн

А вот это уже реальный довод, чтобы вложится в материалы для плоской кровли. Такие крыши действительно ни на что не похожи и дают огромный простор для дизайнерской фантазии. В большинстве своем именно в угоду художественного замысла архитектора их и делают.

Вот только на этом пункте заканчиваются даже мнимые выгоды от таких конструкций, а вопросов подвергающих сомнению их рациональность еще полон ворох.

Например:

Что делать с нанесенным на крышу снегом? При наших уже нестабильных зимах он будет до весны раз десять таять и замерзать наново. При этом образовавшаяся вода на незначительном уклоне собирается в лужи, и ищет в гидроизоляции малейшие микрощели.

Дальше она замерзнет, увеличиваясь в объеме, и из маленьких капиллярных пор соорудит уже заметные трещины. Теперь дом от протекания спасет только капитальный ремонт.

Высокие температуры

Также непонятно как бороться и с чрезмерным разогреванием плоской крыши? Мало того, что большинство укрывных материалов, что используются в таких системах, под действием солнца теряют свои прочностные характеристики, так еще и испаряют содержащуюся в них химию, делая пресловутый отдых под небесами еще менее притягательным.

Нет, сегодня разработчики придумали целый ряд финишных покрытий для плоской кровли, которые минимизируют действие прямых солнечных лучей, но стоят они недешево.

Отсутствие свесов

Добавит головной боли и отсутствие на плоских кровлях свесов. Казалось бы, мелочь, но именно они защищают фасад от осадков и дают окнам живительную тень.

Без чердака

Добавьте к этому списку также невозможность обустроить полноценный чердак, который на среднестатистической даче является идеальным местом для складирования разного хлама и у вас будет масса поводов задуматься, так ли уж вам нужна эта плоская крыша?

Принципы устройства кровельного «пирога» для мягкой кровли

Для разных материалов мягкой кровли сооружаются различные по конструкции кровельные «пироги». При этом учитываются все факторы, напрямую влияющие на эксплуатационные особенности крыши.

Читайте также:  Как сделать крышу из камыша своими руками

Стандартная конструкция состоит из следующих материалов, укладываемых на жесткие или каркасные основы:

  • Пароизоляционный слой – предназначен для предотвращения проникновения водяных паров снизу, из помещений, и конденсации влаги на материалах кровельного «пирога».
  • Теплоизолирующий материал – используется для предотвращения теплопотерь из здания через кровельную систему, и одновременно служит еще и шумопоглощающим барьером
  • Гидроизоляция защищает все подкровельное пространство, в том числе и помещения внутри дома, от попадания воды извне – при атмосферных осадках или при таянии снега.
  • Слой кровельного материала, который защищает всю конструкцию от внешних воздействий, и одновременно часто служит еще и декоративным украшением здания

Кстати, к слову, можно отметить — ранее практически все материалы, используемые для мягкой кровли, использовались чаще всего именно для гидроизоляционных слоев. Сегодня же они облагорожены и модифицированы, в результате чего приобрели эстетичный внешний вид, поэтому способны придать крыше декоративность, хорошо сочетающуюся с отделкой стен.

Хотя мягкая кровля сама является хорошей гидроизоляцией, при настиле битумной черепицы, от дополнительного влагозащитного слоя не отказываются, особенно в тех случаях, если уклон скатов составляет не более 18 градусов. В этом случае, слой гидроизоляционной мембраны настилается полностью на всю площадь крыши.

При небольших углах крутизны ската гидроизоляционный слой покрывает всю поверхность крышиПри уклонах выше 18 градусов гидроизоляция дополнительная укладывается только в самый уязвимых местах

В выше обозначенный перечень материалов для кровельного пирога могут быть внесены корректировки по добавлению или же исключению некоторых слоев или некоторых функциональных деталей, так как на выбор конкретной конструкции может влиять несколько значимых факторов:

  • Назначение строения и его тип – жилой дом или придомовая постройка.
  • Как планируется эксплуатировать жилое строение – временно, например, в качестве летнего дачного домика, или же постоянно, то есть для круглогодичного проживания. Этот фактор может влиять на применение или отказ от утеплительного слоя.
  • От особенностей конструкции кровли и уклона ее скатов непосредственно зависит выбор кровельного материала.
  • Тип основания для монтажа мягкой кровли.
  • Наличие мансардного помещения.
  • Климат региона строительства напрямую влияет на толщину утеплительного материала.
  • Очень важна совместимость материалов кровельного «пирога» между собой, так как иначе их технические характеристики могут быть значительно снижены. В некоторых случаях будет необходим монтаж разделительных прослоек.

Чтобы кровля была надежной и служила долго, необходимо учитывать все упомянутые выше нюансы.

Рулонные кровельные материалы могут применяться и на плоских кровлях, и в этих случаях конструкция кровельных «пирогов» будет зависеть от основы, на которой будет настилаться. Вот несколько примеров:

Большинство многоэтажных домов тарой постройки имеет плоскую крышу – бетонное прикрытие. Но оно тоже нуждается и в гидроизоляции, и в утеплении:

Примерная схема мягкой утеплённой кровли по бетонному перекрытию

А если крыша является так называемой быстровозводимой конструкцией, основой которой служит специальный профнастил, то и кровельный «пирог» под мягкую кровлю уже приобретает иные «очертания».

Кровельный «пирог» на плоской крыше из профнастила

Что входит в капитальный ремонт кровли многоквартирного дома

Для нормального проживания в многоэтажном доме нужно регулярно проверять состояние крыши.

Кровля относится к общедомовому имуществу, и контролировать ее состояние должны собственники квартир, управляющие компании.

Законодательство

Правила ремонта, содержания крыш можно найти в следующих документах:

При выборе вида крыши, материалов, строители пользуются СНиП II-26-76, описывающими технологию создания кровли. Его современная версия включена в названный приказ.

Технический регламент

Что входит в капитальный ремонт кровли многоквартирного дома

Документ требует обеспечивать безопасность возводимых зданий. В проектах на строящийся дом должны учитываться противопожарные правила, технические решения, призванные предотвратить отсыревание помещений.

При выборе типа крыши необходимо устройство водоотводов. Применяемые материалы должны быть устойчивыми к негативным атмосферным воздействиям, водонепроницаемыми.

Не допускается образование конденсата на чердаках, конструкциях здания. Крыши не должны пропускать осадки в квартиры.

Когда ремонт необходим

Во всех случаях, когда в квартире на последнем этаже появляется излишняя влажность, на потолке, стенах развивается грибок, нужно задуматься о ремонте крыши МКД. Протечки могут возникать:

  • во время дождя, таяния снега;
  • без видимой причины – когда нарушается гидроизоляционный слой, жидкость накапливается, затем стекает вниз.

Выявить разрушение крыши поможет осмотр. Его позволено проводить жильцам дома, работникам управляющей компании. В этом случае нужно обратить внимание на:

  1. Повреждение стропил грибком, насекомыми, природными воздействиями, например отслоение металлических листов из-за ветра.
  2. Температуру на чердаке.
  3. Влажность бетонных перекрытий, деревянных элементов конструкции.
  4. Состояние покрытия – обветшание, появление отверстий недопустимы.
  5. Гидроизоляцию. Листы кровельного материала должны плотно прилегать к выходам на крышу, антеннам, воздуховодам, зафиксированы между собой.

Восстанавливать кровлю должны УК, ТСЖ. При больших повреждениях потребуется капитальный ремонт. Протечки обслуживающие организации обязаны устранять за сутки после выявления.

Важно: принимать решения о проведении капитального ремонта крыши могут жильцы дома на общем собрании.

Кто должен чинить

Что входит в капитальный ремонт кровли многоквартирного дома

Чинить крышу должны подрядные организации, работники УК, с которыми заключен договор на обслуживание дома.

Как обратиться

О протечках хозяин квартиры сообщает в УК. Сделать это можно по телефону или написав претензию. Когда требуется капремонт, придется созывать общее собрание жильцов.

Читайте также:  Выбираем гидроизоляцию под крышу из профнастила

В этом случае пригласить соседей могут жители поврежденной квартиры, представители УК, ТСЖ. Перед собственниками помещений поднимается вопрос о необходимости капремонта, его оплаты.

Особенности эксплуатации инверсионной кровли

При всей сложности проектирования и монтажа, эксплуатация инверсионной кровли не вызывает особых проблем. Для этого необходимо только периодически ее осматривать на наличие внешних дефектов, своевременно убирать снег, чтобы снизить нагрузку на конструкцию. Надо проверять и по мере необходимости чистить водосточную систему, а также ухаживать за покрытием, особенно если это живые растения. Трудности могут возникнуть при обнаружении протечки. В этом случае придется разбирать участок кровли, искать и устранять неисправность, и укладывать слои обратно.

Озеленение кровли

Крытые дёрном крыши издревле использовались в странах с умеренно холодным и влажным климатом, причём зелёный ковёр выполнял в них основную влагозащитную функцию. 

Озеленение кровли
Озеленение кровли

В рамках современной концепции озеленённой кровли слой плодородной почвы с растениями нужен, чтобы придать необычные черты облику здания, украсить кровлю-террасу и продлить срок службы покрытия, закрыв его от ультрафиолетовых лучей. Кроме того, он поглощает дождевую воду, разгружая водостоки, гасит звук дождя, защищает помещения верхнего этажа от перегрева летом и снижает теплопотери зимой. Считается, что озеленение почти вдвое продлевает срок службы крыши. К его минусам можно отнести увеличение нагрузок на несущие конструкции здания и повышение стоимости строительства. Кроме того, зелёный ковёр нуждается в уходе, интенсивность которого зависит от выбранных видов растений. Если не уделять насаждениям должного внимания, они будут вымерзать и гибнуть от засухи.

Озеленение кровли
Озеленение кровли

Для озеленения кровли следует уложить поверх основного гидроизолирующего слоя (при инверсионной схеме — поверх утеплителя) дополнительный пирог из материалов, которые обеспечат защиту гидроизолирующего слоя от корней, фильтрацию и отвод дождевой воды. Для этих целей используют особые плёнки, плотный геотекстиль, гравийную подсыпку или дренажно-влагонакопительные мембраны из полиэтилена высокой плотности, например PLANTER GEO или Delta-Floraxx. 

Озеленение кровли
Озеленение кровли

Затем насыпают смесь минералов и удобрений — так называемый почвенный субстрат. Его можно приготовить самостоятельно, добавив в лёгкую почвосмесь из нейтрального торфа мелкий керамзит (5–15 %), песок (около 20 %) и удобрения. Что касается растений, то проще всего ограничиться луговым разнотравьем и засухоустойчивыми почвопокровниками — седумом, гвоздикой-травяникой, тимьяном. Для них не нужно организовывать систему орошения, а толщина слоя почвы может составлять всего 6–12 см (кровлю этого типа называют экстенсивной). Если же вы планируете прогуливаться по крыше среди декоративных кустарников, придётся обеспечить полив и увеличить толщину почвы до 20–40 см. Подобная кровля называется интенсивной, она создаёт значительную дополнительную нагрузку на перекрытие, поэтому должна быть предусмотрена на этапе проектирования здания.  

Озеленение кровли
Озеленение кровли

Террасная конструкция обеспечивает удобное сообщение между жилыми помещениями коттеджа и Эксплуатируемой кровлей, служащей местом отдыха 

Озеленение кровли
Озеленение кровли
  • Кровля

    Чем лучше крыть крышу в частном доме: обзор плюсов и минусов материалов

Озеленение кровли

Каким должно быть основание плоской кровли

Для создания максимально долговечной кровли вам потребуется создать идеально подходящее для настила основание. Оно должно быть гладким и обладать некоторым уклоном. И сейчас немного об этом поподробнее.

Как уже было написано выше, железобетонная плита является идеальным основанием для создания плоской кровли. Но нередко можно использовать профилированную сталь или же сплошную деревянную обрешетку.

Если ваш выбор пал на ж/б конструкцию, но на ней присутствуют очень сильные неровности, то я вам советую использовать асфальтобетон или цементно-песчаный раствор в качестве стяжки. Ее толщина будет всецело зависеть от материала основания. При использовании бетона толщина составляет от 10 до 15 мм, по специальным плитам утеплителя – от 15 до 25 мм (жесткий материал) и от 25 до 30 мм (мягкий материал).

Когда уклон кровли является меньше 15%, то сперва стяжку заливают в районе разжелобков, а уже затем по всему скату. Но ваш скат круче 15%, то все должно происходить с точностью до наоборот.

Все вертикальные кровельные элементы должны обрабатываться штукатурным раствором на высоту не менее 30 см и по достижению этого значения устанавливается специальная рейка, которая будет служить основанием для крепежа рулонного покрытия. При укладке стяжки на кровельную поверхность необходимо ее загрунтовать специальными мастиками, это увеличит не только гидроизоляционные качества, но и увеличит адгезию с покрытием.

ВАЖНО: Перед грунтованием того или иного элемента, не забывайте осуществлять его очистку и тщательную просушку

Укладка шифера на даче

Особенностью перекрытия крыши шифером, заключается в хрупкости материала и его подверженностью трескаться и проверке, замене обрешетки. Еще одной особенностью перед другими кровельными покрытиями является тяжелый вес листа.

Алгоритм сотрудничества

  1. Связываемся по телефону и договариваемся о дате выезда нашего специалиста;
  2. Кровельщик снимет размеры, сфотографирует здание и осмотрит возможные особенности конструктивных элементов (если они есть);
  3. Делаем расчет и составляем смету по материалам и цене работы;
  4. Согласовываем сметы и подписываем договор подряда;
  5. Договариваемся о дате заезда бригады и начала монтажа;
  6. В оговоренную дату, заезжают мастера, разгружает машину с материалом и приступает к работе;
  7. По окончании перекрытия кровли вы проводите принятие монтажных работ. При отсутствии претензий, подписываем акт приема-передачи и проводим расчет за услуги монтажа.