Варианты ремонта кровли в многоквартирном доме

Тот факт, что вы живете в новом доме не гарантирует вам стопроцентную защиту от всевозможных поломок и аварий.

Если застройщик не принимает претензии

Принимая квартиру, владельцы подписывают акт приема-передачи. Этим самым они подтверждают, что удовлетворены качеством выполненной работы и согласны с тем, что застройщик выполнил свою работу как следует.

Очень часто недобросовестные застройщики ссылаются именно на этот акт, когда отказывают клиентам в их претензиях. Но при этом забывают упомянуть важную деталь: это действует только в том случае, если речь идет о легко обнаружимых недостатках. Кривые оконные рамы, сломанные двери, стены с трещинами – это те недоделки и ошибки, которые видны невооруженным взглядом. Протекающая крыша, влажная штукатурка – недостатки, которые проявляются со временем, и увидеть их при подписании акта невозможно. Когда речь идет о таких недостатках, ссылаться на акт уже нельзя.

Добровольное страхование жилья: что вы о нем не знаете?

Важно! Некоторые незаметные изъяны можно выявить, если идти принимать квартиру со специалистом, у которого есть необходимые знания и инструменты. Неровные стены, неверно уложенные напольные материалы и слегка перекошенные стеклопакеты он сможет выявить. Но в случае с протечками, конечно, ситуация обстоит сложнее, потому что условия, в которых проявляется недостаток, невозможно сымитировать.

Что делать в первую очередь

Жалоба или обращение. Важно оценить ситуацию по нескольким критериям:

  • как давно течет крыша?
  • были ли уже обращения?
  • что сделали для того, чтобы ликвидировать проблему?
  • почему крыша снова течет?
  • коэффициент результативности работы коммунальной компании.

Если ранее обращения уже были, но ни к чему не привели и на место не приезжали ремонтные бригады, нужно составлять жалобу на бездействие коммунальной службы. Если же проблема только возникла, то можно решить ее мирно — обратиться в ЖЭК или УК с заявкой на решение проблемы.

Фотофиксация

Для того, чтобы действия служб были оперативными и результативными, следует предоставить подтверждение — фотографии. Они будут выступать и в качестве основных доказательств, если придется судиться за возмещение ущерба.

  1. Четкие снимки потолка, стен, пострадавших от протекания крыши.
  2. Испорченная мебель, если таковая имеется.
  3. Отчетливые снимки порчи, полученной из-за протекания крыши в многоквартирном доме.
  4. По возможности, в настройках смартфона или фотоаппарата включить функцию отображения даты съемки непосредственно на снимке.

Подача заявления

Как только начала течь крыша, нужно звонить в ЖЭК. В этом случае заявка будет зафиксирована в телефонном режиме. Проблема описывается детально. Необходимо узнать имя, фамилию и должность работника, принимающего заявку.

Вас консультируют лучшие квалифицированные юристы Бесплатно: Наши адвокаты оказывают бесплатную первичную консультацию по любым юридическим вопросам. 90% процентов дел решаются одной бесплатной консультацией. Круглосуточно: Задайте вопрос юристу по недвижимости в онлайн-чате, либо воспользуйтесь формами на сайтеОбратите внимание! Если на заявку не откликнулись оперативно, необходимо идти в ЖЭК и писать письмо с просьбой провести ремонтные работы.

Читайте также:  Грамотно утепляем потолок в бане своими руками

В заявлении требуется указать следующую информацию:

Вам нужна экспертиза!

Экспертизу ущерба вы можете произвести в нашей организации, оценщики посчитают на 100% весь причиненный вам ущерб и не упустят ни одиной мелочи, будет учтено абсолютно все. А также наш защитит Ваши интересы в суде, преимущество в том, что вам не нужно будет бегать и тратить время на поиски юристов, вы все сделаете в одной компании.

Это очень удобно, ведь наши специалисты сталкиваются с такими делами ежедневно и они в совершенстве знают, какие документы необходимо оформить, что сказать в суде и как себя вести, чтобы дело закончилось в вашу пользу. Конечно, вы можете сами отстаивать свои права, это может привести как к положительному результату, так и к полному провалу дела. Решать Вам!

В любом случае, если вы столкнулись с такой проблемой, мы вам обязательно поможем.

Эксперт подготовит отчет, в котором как раз и будет просчитана итоговая сумма ущерба, на основании данного отчета вы можете требовать возмещения ущерба от Управляющей Компании.

 «С уважением администрация компании «Эксперт 174»

Что делать, если побежала крыша?

Так что же делать и куда обращаться, если течет крыша в многоквартирном доме? Здесь важно соблюдать поэтапность.

Шаг 1. Фиксируем факт протечки, не забудьте оценить степень ущерба

Не ленитесь фотографировать и снимать происходящее. Вполне возможно, что через несколько дней, когда течь устранят, управляющая наотрез будет отказываться от того, что она вообще была в вашей квартире.

Чтобы этого не произошло, в момент осмотра помещения комиссией пригласите не менее двух соседей, пусть они также распишутся в составленном акте. Не забудьте снять копию акта для себя, на всякий случай. Идеальный вариант, если у вас сохранились чеки на испорченные во время протекания кровли предметы, но и без этого оценку можно будет провести достаточно точно.

Стоимость понесенного ущерба может обсчитать только специальная комиссия. Конечное решение будет принимать суд.

Не тешьте себя мыслью, что вся эта катавасия займет у вас неделю-две. Приготовьтесь к месяцам противостояния. Особенно если течь так и не устранят и размер понесенного ущерба будет расти как снежный ком.

Что делать, если побежала крыша?

Если у вас есть возможность – обратитесь в юридическую организацию, которая занимается защитой прав потребителей, так ваши дела пойдут гораздо быстрее.

Шаг 2. Ждите практического решения со стороны управляющей компании

Управляющая компания также попытается оценить сумму понесенного ущерба, но кроме того они обязаны устранить возникшую проблему.

Если этого не происходит, попытайтесь «надавить» на недобросовестную управляшку при помощи органов местного самоуправления, но не ждите чуда.

Шаг 3. Идем в суд

Заключение

Лучше, чем производить ремонт уже протекшей кровли, предупредить возникновение такой неприятной ситуации. Для этого периодически стоит делать осмотры кровельного покрытия и вовремя его ремонтировать, не дожидаясь течи. Обычно ремонтные работы производятся либо ранней весной, либо осенью, когда температура воздуха и кровля не очень прогрета и есть возможность провести работы максимально комфортно.

Заключение

Что еще почитать по теме?

Заключение

Течет железная крыша на даче, чем замазать Течет крыша на балконе последнего этажа Акт осмотра кровли многоквартирного дома

Заключение

Понравилась статья? Поделись с друзьями в социальных сетях: Facebook Twitter Вконтакте Одноклассники Google+

Заключение

Ремонт скатных кровель

Скатные кровли чаще всего покрываются другим материалом, это могут быть металлические листы, которые оцинковываются либо окрашиваются. Ремонт в данном случае заключается в определении поврежденных листов и их замене, осмотре состояния поверхности под листами. Для этого полностью снимается покрытие крыши, проводятся необходимые работы для стропильной системы, обрешетки, поверхности, которая будет идти непосредственно под листами.

Читайте также:  Как сделать обрешётку под металлочерепицу своими руками

Часто требуется замена гидроизоляционного слоя, дополнительное утепление. При незначительных повреждениях часто просто ставятся заплатки, стыки тщательно герметизируют.

Трещины, пробоины, щели заливаются полиуретановым герметиком, перекрываются специальными пластырями на полиуретановой основе. Места работы перед герметизацией следует обезжирить, прогрунтовать. Крыша после ремонта окрашивается специальными типами красок.

Мы рассмотрели основные варианты плановых и капитальных работ. Но, к сожалению, самостоятельно их выполнить проблематично. Поэтому мы не приводим в пример систему расчетов и затрат. Каждый случай абсолютно индивидуален.

Что же делать, как решить подобную проблему? Придется не раз сходить в управляющую компанию или организовать ремонт кровли за счет собственных средств жильцов дома.

Порядок действий для владельцев многоквартирных домов

Когда течет крыша в многоквартирном доме, то от протечек воды больше всего страдают верхние этажи. Казалось бы, в этой ситуации разобраться гораздо легче, ведь устранение протечек кровли ложится на плечи управляющей компании и подрядной организации. Однако, часто владельцы квартир становятся заложниками обстоятельств, будучи не в силах найти рычаги влияния на эти не всегда добросовестные конторы. Если крыша протекает, то необходимо делать следующее:

  1. Сначала нужно узнать, какая управляющая компания обслуживает многоквартирный дом, сообщить о протечку в диспетчерскую и направить туда письменное заявление о проблемах с крышей.
  2. Необходимо зафиксировать последствия протечек, причинившие ущерб вашей собственности, с помощью видео или фотофиксации.
  3. При приходе мастеров управляющей компании совместно подняться на крышу, осмотреть повреждения и определить масштаб работ.
  4. Если мирного решения по возмещению урона, причиненного вашим вещам при протечке, достигнуть не удалось, следует обратиться в суд с исковым заявлением.

Учтите, если течет крыша в многоквартирном доме, то ущерб может быть достаточно серьезным. Желательно предупредить соседей и действовать сообща, чтобы заставить коммунальные службы работать оперативно и качественно.

Порядок действий для владельцев многоквартирных домов

Список общедомового имущества, ремонтом и обслуживанием которого занимается управляющая компания

Возмещение ущерба

Как уже стало понятно, есть два варианта возмещения ущерба: мирный — через управляющую компанию, или более радикальный — через суд.

Если управляющая организация не против помочь вам, то первым делом вызывается комиссия и составляется акт о факте протечки, рассчитывается примерная стоимость работ. Об этой сумме сообщается виновникам протечке — компаниям, обслуживающим дом.

Возмещение ущерба

Если компания согласна на возмещение ущерба, то ее решение нужно зафиксировать — составляется соглашение о возмещение вам вреда, который был причинен протечкой крыши, этот документ позднее заверяется у нотариуса. Однако, очень редко, когда все службы согласны вам помочь и согласны с суммами, обычно они с чем-то бывают не согласны — чаще с размерами сумм. Если они категорически не согласны, то вам предстоит более сложный путь — через суд, но то, что в итоге добьетесь своего, можете не сомневаться.

Читайте также:  Монтаж вальмовой крыши: пошаговоя инструкция

Если еще один способ «достучаться» до управляющих служб и компаний, обслуживающих дом — составить официальный акт, с составлением сметы на средства, материалы, которые понадобятся для ремонта кровли и восстановительных работ — этим занимается оценочная компания. Официальный отчет экспертной организации может помочь вам договориться с ЖКХ. Но если и тут не получилось, то предстоит отстаивание своих прав в суде.

Перечень документов, которые необходимо предъявить в суд

Обратите внимание, что суд является последней инстанцией.

  • Суду вам необходимо предъявить акт о протечке, составленный комиссией.
  • К нему приложите копию заявления в ЖКХ.
  • Фотографии и документацию об оценке ущерба.

Дополнительно напишите, в чем заключается причина вашего обращения. То есть, напишите, сколько дней прошло с момента протечки, куда вы уже обращались. Обязательно укажите фамилии специалистов, которые отказались вам помочь. Существует еще один документ, который поможет вам выиграть дело в суде. Это официально составленный акт со сметой на материалы, которые потребуются для осуществления ремонтно-восстановительных работ. Такими бумагами занимаются независимые оценочные организации.

Возмещение ущерба

Порядок истребования денег за материальный вред:

  1. Составление акта обследования недвижимости и получение копии документа пострадавшими участниками. Если инспектор отказывается передавать жильцам копию заключения, то следует его сфотографировать. Это защитит от внесения в акт незаконных и необоснованных исправлений.
  2. Приглашение специалиста для оценки причиненного вреда. Им может быть государственный или частный оценщик, имеющий лицензию на конкретные виды работ. Получение готового заключения.
  3. Направление в УК требования о компенсации вреда в течении максимум 10 суток с момента фиксации аварии.

Важно! Фирма, виновная в несвоевременном ремонте, обязана только вернуть квартиру в такое же состояние, в каком она была до происшествия. Делать полноценный ремонт, с приобретением более дорогих облицовочных материалов, компания не обязана.

Как уже стало понятно, есть два варианта возмещения ущерба: мирный — через управляющую компанию, или более радикальный — через суд.

Если управляющая организация не против помочь вам, то первым делом вызывается комиссия и составляется акт о факте протечки, рассчитывается примерная стоимость работ. Об этой сумме сообщается виновникам протечке — компаниям, обслуживающим дом.

Если компания согласна на возмещение ущерба, то ее решение нужно зафиксировать — составляется соглашение о возмещение вам вреда, который был причинен протечкой крыши, этот документ позднее заверяется у нотариуса. Однако, очень редко, когда все службы согласны вам помочь и согласны с суммами, обычно они с чем-то бывают не согласны — чаще с размерами сумм. Если они категорически не согласны, то вам предстоит более сложный путь — через суд, но то, что в итоге добьетесь своего, можете не сомневаться.

Если еще один способ «достучаться» до управляющих служб и компаний, обслуживающих дом — составить официальный акт, с составлением сметы на средства, материалы, которые понадобятся для ремонта кровли и восстановительных работ — этим занимается оценочная компания. Официальный отчет экспертной организации может помочь вам договориться с ЖКХ. Но если и тут не получилось, то предстоит отстаивание своих прав в суде.